Что такое черновая отделка?

Что такое черновая отделка?

Новые квартиры сдаются будущим жильцам с разным типом отделки. Это могут быть варианты без отделки, с черновой, с предчистовой и с чистовой отделкой. За каждым названием стоит определенный этап готовности жилья.

Черновая отделка обычно указывает, что все основные грязные работы выполнены. Это значит, что все поверхности в квартире: стены, пол, потолок подготовлены к следующей стадии ремонта. Квартира, где сделаны основные подготовительные черновые работы, экономит время, силы и деньги на дальнейший ремонт.

Какие работы включает?

Как такового понятия «черновая отделка» в законе не прописано. Это значит, строительная компания самостоятельно определяет список работ, входящих в черновую отделку квартиры. Не удивляйтесь, когда перечень работ у разных застройщиков отличается. Просто внимательно читайте договор на покупку, там указывается весь список.

Однако основная часть строительных компаний старается придерживаться общих понятий черновой отделки. В большинстве ситуаций она включает в себя:

• Оштукатуривание стен песочно-цементной штукатуркой.
• Монтаж стеклопакетов, подоконников и создание оконных откосов.
• Монтаж входной двери.
• Бетонная стяжка на полу.
• Оштукатуривание потолка.
• Разводка электропроводки до электрощита.
• Разводка системы отопления, установка батарей.
• Разводка инженерных коммуникаций: канализации, вентиляции и труб горячего и холодного водоснабжения.

Прежде чем подписывать акт приемки, обязательно проверяйте все выполненные работы по списку.

Плюсы и минусы

Ремонт новой квартиры - достаточно сложный проект. Черновая отделка - лишь подготовительный этап ремонта, требующий дальнейшего вливания денег и времени. Приобретая такую недвижимость, необходимо взвесить все «за» и «против». Это поможет принять правильное решение. Рассмотрим все достоинства и недостатки квартиры с черновой отделкой.

Плюсы

• Экономия бюджета на покупку квартиры. Такая недвижимость стоит дешевле.
• Цена черновой отделки у застройщика меньше, чем делать ее самостоятельно. Это касается как материалов, так и услуг по ремонту. Связано это с тем, что строительные компании любят экономить. Они используют для чернового ремонта недорогие материалы. А также тратят меньше на зарплату своим рабочим. Если планируете самостоятельно нанимать бригаду и закупать материалы, то готовьтесь раскошелиться.
• Квартира с черновой отделкой - это чистое поле для творчества. Она дает гибкость и позволяет выбирать материал для финишного декора, цвет стен, дизайн. Это дает возможность создать идеальный дом для себя. Варианты чистового декора от застройщика, как правило, ограничены.
• Выполненные черновые работы сокращают время до завершения ремонта. Это особенно актуально, если после сдачи дома у вас есть короткий промежуток времени для переезда.

Минусы

• Период ожидания для переезда – основной недостаток. Вы не можете сразу переехать, получив ключи от квартиры, отделанной в черновом варианте. Чтобы въехать в квартиру, ремонт придется доделывать. Это может затянуться по времени.
• Чтобы успешно доделать ремонт, необходимы деньги. Если у вас ограниченный бюджет, платеж по ипотеке или аренда жилья на время ремонта, то это будет сложно.
• Чтобы уложиться в бюджет и соблюсти срок выполнения, необходима тщательная подготовка, контроль и управление проектом по ремонту. Это отнимает силы и время.

Сравнение с другими видами отделки

Покупая недвижимость в новом доме, менеджеры по продажам предлагают вам различные виды отделки. Обычно это либо черновая, предчистовая (White Box от англ. «Белая коробка») или чистовая. Посмотрим, чем они отличаются между собой.

Сравнение черновой с предчистовой

Главное отличие в том, что в предчистовом варианте поверхности стен, пола и потолка подготовлены к нанесению декоративного слоя. Вам останется всего лишь наклеить обои, покрасить стены, положить плитку и т.д. Потолок со стенами покрыты финишной шпатлевкой, которая нанесена по маякам. Все грязные процессы завершены.

В черновом варианте стены оштукатурены песочно-цементной смесью и требуют выравнивания и нанесения дополнительного финишного слоя.

Предчистовая подразумевает, что электрические провода полностью проложены во всех помещениях. Выведены провода для светильников. Установлены розетки и выключатели. При черновом варианте электропровода доведены только до электрощита.

Качество входных дверей у квартир в черновом и предчистовом варианте отличается. В первом варианте обычно входная дверь плохого качества. Она хлипкая, ее легко взломать. После завершения всех грязных работ владельцы жилья ее меняют. В предчистовом варианте установлена добротная металлическая дверь.

Иногда в предчистовую отделку входит остекление лоджии, что не делают в черновом варианте.

Предчистовая подходит для тех, кто хочет быстрее завершить проект по ремонту квартиры и переехать. Получив ключи, вы можете сразу приступить к декоративной отделке. Работа будет двигаться быстрее, так как не нужны никакие дополнительные мероприятия.

Сравнение черновой с чистовой

Чистовая отделка - это заключительная стадия ремонта, когда все мероприятия по отделке завершены. На стенах обои, на полу - покрытие из ламината и т.д. В таком варианте установлены все межкомнатные двери, имеется хорошая входная дверь. Подключена вся сантехника. Унитаз и ванна в рабочем положении. Проложены все инженерные коммуникации в санузле и на кухне. Единственное, что остаётся жильцам - это расставить мебель и жить.

Чистовая отделка делается на среднем уровне, так как используются недорогие материалы. Поэтому потребность в ремонте может возникнуть раньше, чем рассчитывал.

Чистовой вариант хорошо подходит тем, кто имеет ограниченный бюджет на ремонт. Если делать ремонт своими силами из хороших материалов, он обойдется дороже. К тому же на время ремонта надо будет где-то жить и нести дополнительные расходы на аренду жилья.

На что обращать внимание при приемке квартиры?

Когда вас пригласят на приемку новой квартиры в новостройке, вы точно будете взволнованы. Мы советуем не торопиться подписывать акт приемки. Этим вы обезопасите себя в долгосрочной перспективе и будете уверены, что рассмотрели все необходимое.

Ниже мы приведем универсальный список, на что вы должны обратить свой взгляд во время приемки квартиры с черновой отделкой. Возьмите подобный список с собой, чтобы ничего не забыть. Из инструментов вам понадобится: рулетка, уровень и угольник. Если есть возможность, пригласите с собой специалиста.

Окна. Откройте и закройте все окна. Убедитесь, что ручки бесперебойно работают, окна открываются во всех положениях и ничего не заедает. Осмотрите стеклопакет и раму на наличие царапин, трещин, сколов. Сделайте это не только внутри помещения, но и со стороны улицы. Оцените качество фурнитуры. Если по договору шло обустройство оконных откосов, тогда проверьте их вертикальность уровнем.

Входная дверь. Проследите, чтобы замок хорошо закрывался и открывался, защелка не закусывалась и двери не скрипели. Осмотрите ее на наличие грязи и царапин с двух сторон. Убедитесь, что нет щелей и трещин между дверной коробкой и стеной. Проверьте уровнем вертикальность дверного откоса.

Стены. Проверьте соответствие планировки с технической документацией. Сверьте заявленную площадь квартиры с фактической. Проверьте вертикальность всех стен уровнем. Замерьте внутренние углы угольником. Они должны составлять 90 градусов. Такой же ровный угол должен быть между стеной/полом и стеной/потолком.

Пол. Бетонная стяжка должна быть залита строго по уровню. Не должно быть никаких бугров и наплывов. Особое внимание уделите местам, находящимся под батареями отопления.

Потолок. Проверьте уровнем горизонтальность. Она должна быть идеальной. Осмотрите потолок на наличие трещин и щелей. Все швы должны быть тщательно заделаны. На потолке не должно быть влажных пятен и разводов.

Отопление. Проверьте установленные радиаторы. Осмотрите их на предмет царапин и вмятин. Они должны быть установлены по уровню. В местах соединения труб с радиатором не должно быть капель воды.

Вентиляция. Проверка выполняется просто. Поднесите салфетку к решетке вентиляции. Хорошая рабочая вентиляция притянет салфетку.

Канализация. Проверьте канализационные трубы на наличие трещин и сколов. Убедитесь, что все уплотнительные резинки на месте.

Водоснабжение. Проверьте исправность входных кранов горячего и холодного водоснабжения. Они не должны капать, все должно быть герметично.

Теперь вы владеете всей информацией о черновой отделке квартиры. Только вам решать, покупать или нет такую недвижимость. Мы желаем вам удачи в выборе.